Bernabéu-projektet fordobler prisen: Real Madrid nærmer sig 1,5 mia. euro
Ombygningen af Bernabéu er blevet langt dyrere end først planlagt. Det, der i 2018 skulle have kostet 575 millioner euro, ender nu på mellem 1,4 og 1,5 milliarder euro. Det viser Real Madrids seneste regnskabstal, som 2Playbooks analyseafdeling ‘Intelligence 2P’ har gennemgået.
De ekstra udgifter skyldes blandt andet den nye åbne-lukke tagkonstruktion, det underjordiske opbevaringsrum til græsset, omfattende lydisolering til koncerter samt en række tilvalg, der ikke var en del af det oprindelige projekt.
Tre gældsemissioner – og en tilbagebetaling frem til 2053
Når sæsonen 2024/25 afsluttes, har investeringen allerede nået 1,347 milliarder euro. Klubben forventer, at slutregningen kun stiger marginalt herfra, da de sidste arbejder i denne sæson primært handler om hospitality, restauranter og lydreduktion til koncertbrug.
Real Madrid har udstedt tre gældsrunder på i alt 1,17 milliarder euro, med et gennemsnitligt renteniveau på 3,2% og et tilbagebetalingsforløb, der løber frem til 2053. Den første emission lå på 2,5%, den næste blev sænket til 1,53%, mens den seneste ligger tæt på 4% – en afspejling af markedets udvikling.
Klubben fremhæver, at aftalerne blev indgået uden pant i stadionet og uden finansielle begrænsninger på klubbens drift. Alligevel mærkes finansieringen tydeligt: de årlige finansielle omkostninger er gået fra under 5 millioner euro til omkring 40-50 millioner euro i 2024/25 og 2025/26. Fra 2027/28 vil afdragene alene kræve omkring 76 millioner euro om året.
Sixth Street og PSL-salg giver luft i økonomien
For at sikre likviditet har Real Madrid skruet markant op for nye indtægtskilder. Aftalen med Sixth Street gav i sin tid 327 millioner euro, mens salget af Personal Seat License (PSL) mellem 2023/24 og 2025/26 ventes at tilføre op mod 175 millioner euro.
PSL-modellen, som FC Barcelona også har brugt, giver rettigheder til fremtidig brug og udnyttelse af VIP-pladser. Abonnenterne betaler fortsat for hospitality-pladsen hvert år, men får mulighed for selv at udnytte den kommercielt, når de ikke bruger den.
Eksplosion i indtægter fra stadionet
Ombygningen har allerede ændret Real Madrids forretningsmodel markant. Indtægterne fra stadiondrift er steget fra 27 millioner euro i 2019 til 79 millioner euro i 2025.
Museet er blevet en guldgrube: Efter renoveringen nåede det i den seneste sæson 52,7 millioner euro, en stigning på 74%, drevet af 1,6 millioner besøgende – i gennemsnit 4.500 om dagen.
Indtægter fra events og koncerter, en indtægtskilde der ikke eksisterede før pandemien, landede på 15,4 millioner euro sidste sæson – selvom koncerter midlertidigt blev stoppet af en domstolsafgørelse, mens klubben arbejder på nye licenser og en aftale med naboerne.
Restaurations-området voksede yderligere 55% til 10,3 millioner euro, blandt andet via nye koncepter fra Legends, Mahou og Starbucks – sidstnævnte i sin største café i Spanien.
Massiv vækst i hospitality og kampdagsindtægter
Nye barer, VIP-køkkener og tre nye restauranter – Plaza Mahou, Arzábal og KŌ by 99 Sushi Bar – holder åbent året rundt og omdannes til VIP-områder på kampdage. Den kommende Bernabéu Market føjer endnu en indtægtskilde til.
På kampdagssiden har klubben sat rekord i indtægter fra medlemmer og sæsonkortholdere med 64,75 millioner euro. Den almindelige billetsalg i LaLiga er steget 81,4% og rammer nu 92,7 millioner euro, mens Champions League-billetindtægterne bidrager med yderligere 20 millioner euro.
